日租型公寓,旅遊背包客新寵,打趴飯店

 

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民視 

「每日每人只要八百元、兩人房每晚一千元起」、「森情烏布、峇里風情……。」日租型公寓成為旅遊新寵,房價比旅館低,家具一應俱全,近捷運、交通便捷更是基本條件,有些還標榜最佳景觀視野,大受背包族、年輕人歡迎。

    日租型公寓大都隱身在尋常住宅大樓或公寓內,大多是套房格局,原設計主攻都會單身族租購,但碰到經濟景氣不佳,三、四年前陸續轉型為以日計價的出租公寓或套房,結果大受以價錢為住宿首選的背包族、年輕人歡迎,現在連小家庭都會入住。

    高雄的八五大樓、摩天高雄、巴黎戀人;台北市信義區、火車站、台北捷運沿線;新竹、台中及台南市區等都是日租型公寓集結處。而八五大樓上方就是高雄五星級金典飯店,但相對廉價的日租型公寓一樣可賞愛河夜景,現在連風景區也出現日租型公寓。

    日租型公寓的服務已不再是簡易住宿服務,有些屋主提供單車出租、機場接送、展演及觀光導覽資訊,也有行動上網設備。

    「一走進就讓人眼睛為之一亮,客廳、廚房、浴廁等一應俱全,裝潢搶眼、風格華麗,讓人彷彿回到一個格外美麗的家。」今年才在台北信義區日租公寓歡度跨年的小江說,三天兩夜五千元,可以看到一○一跨年煙火秀,很值得,「這樣的房價,在信義區星級飯店一晚都住不到!」

    「每到有慶典活動時,日租型公寓就一房難求了!」小江說,他是去年四月就先訂房,才搶到房間。

    秦太太在板橋新埔捷運站旁有兩間套房,因為房客常住不久,索性交給酒店公寓連鎖系統作為日租型公寓。她說,一個月出租十五天就比月租划算了。連續假期、跨年、展覽、演唱會或節慶活動、考試期間,房間一定客滿,但因為不必身分登記,她也不知入住者是誰。

    旅館公會則大嘆:「網路行銷快,內部陳設漂亮加上風景照,隱私性高,旅客自由進出,生意當然好。」

 

出門遊玩想盡興,除了安排多采多姿的行程外,有舒適的休息環境才能儲備更多的「戰力」!而外宿的選擇,不外乎飯店、民宿、「摩鐵」等,但遇到旺季時,常有一房難求或住房價位超出預算的情況。國內目前興起一種「日租型套房」,提供廚房、洗衣機等家庭設備,有如都市版的民宿。

日租型房屋、公寓的選擇相當多元化,有鎖定背包客族群的簡單公寓型,租金就很親民,每人每日不到400元;當然也有標榜六星級酒店式豪宅住宿,入住者可以使用大樓公共設施,像是健身房、SPA館等,不過費用就比簡單型的貴上6至8倍,約每日3,000元。

像是年輕人必去的流行朝聖地西門町,就有屋主開出每日350元的住宿價,提供6坪大的住宿環境,房內附有20吋液晶電視,而公用客廳則是15坪,有無線網路、免費公用電腦、冰箱、洗衣機等設施,可供房客使用。

信義區因商務人士較多,有屋主推出六星級飯店式的景觀小豪宅,提供房客專屬的俱樂部、鋼琴LOUNGE、健身房、空中SPA館等設備,而房內採1房2廳1衛的格局,讓出差人士有回到家的感覺;小豪宅每晚的費用為2,250元,雖然比簡單型的日租屋貴上7倍,但相較於高級飯店的房價,仍是可接受的範圍。

隨著短期租屋市場愈趨競爭,屋主為了端出不輸給旅館的服務品質,標榜房內採醫療級消毒、寢具每日換洗清潔消毒,並使用白色的被單枕頭套。居住安全的部份,採用可變更密碼的電子鎖、磁卡門禁管制、24小時大樓保全等設施服務,以破除消費者對日租房屋的疑慮。

奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼指出,就該網站100多則的短期租屋案件中,日租房屋經營者可分成「企業型經營」及「個人出租」兩類。前者是以連鎖模式經營,平均日租套房有10間,走的是個性化裝潢、前衛設計風格;個人出租的部分,大多是將自已閒置的房屋先以租代售的方式經營。

據奇集集調查顯示,有8成受訪者意願入住日租型套房,這儼然成為民眾在短期出遊住宿時的另一個新選擇;其中又有半數的人表示,若還沒有確認長期住所前,會暫時入住日租型套房,因為與長期租賃相較,短租有隨時遷入遷出的自由度。

蔣馨誼表示,有的租屋已經客滿到2個月之後,受歡迎程度不輸知名民宿;若以每人每天400元的住宿費估算,短期出租屋每年可望創造超過15億元的市場規模。

在政府打房政策下,屋主採取低價短期出租屋方式經營,以等待出售的好時機,而市場上出現經濟實惠的住宿價格,消費者無疑是最大的受惠者。

 

「我是因為租不到日租型公寓,才來訂旅館!」網路行銷帶動,市區套房公寓以日租方式提供遊客住宿,大受歡迎,去年超過三十萬人入住,一般旅館營業幾乎被打趴,連五星級旅館住宿都受影響。高雄市旅館公會受不了,率先發難,去函交通部觀光局,要求政府正視日租型公寓違法營業問題。

    高雄旅館公會總幹事周瑪莉抱怨,「我們都把旅館執照還給政府,全改為日租型公寓好了!」日租型公寓不需投保公共意外險,建管、消防、衛生等都不需符規定,連勞工衛生檢查都免了,當然有錢裝潢的美美的,吸引客人入住。但若發生公安事件,誰負責?如果政府不管理及取締,那麼旅館業將全改為日租型公寓,大家公平競爭。

    日租型公寓有多夯?經營業者不僅有統一出租單位,還有自救會,組織幾乎和旅館業無異。

    根據日租產業自救會統計,日租型公寓以高雄、台南、台中、新竹及台北等都會市區最多,去年接待三十二萬遊客,締造六億四千萬產值;號稱台灣日租屋發源地的高雄,全市日租型公寓超過六百間。

    住友飯店董事長曾福興指出,散客都被違法營業的日租型公寓搶走了,只剩下房價較低的團體客人,旅館住宿率至少跌兩成。以前是民眾訂不到旅館才改訂日租型公寓,現在卻是反過來,有些打電話到旅館訂房的旅客還會嗆說,因為訂不到日租型公寓才會來訂旅館,聽了令人氣結。

    高雄市觀光旅館公會理事長林子寬說,以往日租型公寓對一般旅館衝擊最大,現在連五星級旅館也受波及,市區日租型公寓猶如郊區的違法民宿,政府不該坐視不管。否則不僅旅館市場受影響,日租型公寓因無旅館業需與轄區警局通報聯繫機制,住宿安全有隱憂,之前就曾傳出暗藏色情案件,形成治安死角。

 

日租型公寓不需投保公共意外險,建管、消防、衛生等都不需要照規定,市議員拿出1999市民專線的紀錄,最近有不少民眾質疑市政府放任業者賺黑心錢,尤其這種隱身在公寓大樓的日租套房,對當地的住戶來說,也是一大隱憂。

主要是招攬網路客的日租套房,有些規模已經擴大到企業化管理,有業者還設立門市藏在大樓之中,一扇小門,門口掛著日租套房的招牌,就在大台北做起生意。

市議員質疑遊走法律之外的日租套房業者沒有申請營利事業登記,國家就無從課稅,而日租套房在國內盛行這麼多年,政府卻遲遲沒有規範管理,反應實在慢半拍。